正文 1 黑夜来临前的幸福生活(第1页/共2页)

文 / 小奥理财之利息为王

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小奥在经历了八年的投资生涯后

手中握着上千万资产

生活得很拉风

他心里也一直美滋滋的

但他并不知道在不久后

自己将要经历人生中的一个大低谷

这个大低谷深深地打击了小奥一贯的趾高气扬

也带给了小奥深深的思索

最后让小奥从中受益良多并取得了不俗的投资收益

且让我们慢慢来看吧

现在

先让我们看看小奥在自己的黄金时期

其实也是大家都走过的黄金时期内的个人资产

小奥在2012年前

通过不间断的投资理财活动和自己的工资收入

置办了大大小小三套房产

再加上手头几十万元的现金以及一辆进口豪华车

他的净资产总额超过了1

000万元

具体的资产明细如下：

    资产项

    面积(平方米) 购买单价(元/平方米) 贷款额（元）目前市价（元/平方米）目前市值（元）净值（元）

    公园住宅18022

000—30

0005

400

0005

400

000

商业区住宅9030

0001

620

00040

0003

600

0001

980

000

使馆区住宅8538

0001

938

00045

0003

825

0001

887

000

现金—————850

000

总计355—3

558

000—12

825

00010

117

000

三套房子中

两套面积稍小的房子全部都是靠贷款买入的

这些可以说都是好房子

商业区住宅和使馆区住宅的贷款比例均为40%

这两个房子买的时候都还是期房

赶在了政府于2010年4月颁布实行史上最严厉的房产调控政策之前

其中商业区住宅在2010年12月完工交房

而使馆区住宅在2011年下半年交房

小奥在贷款买这两套房子时也有故事：购买那套商业区住宅期房时

小奥得到开发商和银行的承诺

可以按优惠的利息申请贷款

可到了正式审批贷款时

由于之前小奥有过购房的经历

所以银行只批准了按照标准利率执行贷款

这也就算了

后来小奥申请使馆区这套房子的贷款时

由于政府公布了购房限制措施

银行拒绝再贷款给小奥

小奥历经千辛万苦才说服银行继续贷款

代价是贷款利率要比标准利率上浮20%

当时小奥也想过退掉房子不买了

但是一来跟房地产开发商签订的购房合同里规定有退房的损失

二来当时房价还在继续上涨

小奥又没有其他更好的大额长期投资出路

所以他便咬了咬牙

跟银行签了那份奇贵无比的贷款合同

其实这点贵并不会影响什么

因为按现在流行的话来说

小奥是标准的“高富帅”：手握上千万的净资产

有收入丰厚的工作

健康的父母和漂亮的女朋友

这些都是别人羡慕的原因

有钱人的腰板自然挺得比“劳苦大众”要直一些

虽然小奥也不是非讲些排场和面子的人

但是一来他人还年轻

二来他的成功看上去非常容易

三来人到了这个份上自然标准就会升高很多

所以小奥每个月的花销变得非常高

在2011年初

小奥每月的花费达到了令人咂舌的程度

大致如下：

（单位：元）

商业区住宅房贷月供-10

800

使馆区住宅房贷月供-14

800

租金支出-10

000

轿车月供-10

000

各项消费支出-15

000

总计-60

600

表格中的头两项分别是两套房子的贷款月供

由于贷款的金额比较大

尤其是第二套房产的贷款利率很高

所以每月还款金额也非常高

第三项“租金支出”是小奥当时租住的酒店式公寓

因为使馆区的房子还没有交工

商业区住宅刚刚交工还没有装修入住

而那套公园住宅离小奥的工作单位又有点距离

为了工作方便

小奥在公司附近租了一间酒店式公寓

“轿车月供”一项来自小奥在2011年新买的高级进口德国轿车

上本书中提到过小奥对于频繁更换车辆的正面态度

当时4s店正进行促销

提供无息贷款

所以小奥便用这个优惠机会升级了座驾

“各项消费支出”是小奥每个月的生活开支

包括餐厅用餐

商场购物以及酒吧

ktv等娱乐支出和旅行支出

小奥这个上班族中的千万富翁的生活很美好

每天早上开的是高级进口轿车上班

车停在公司楼下

一个小时的停车费就要6元钱

算下来一天（包括中午的午饭时间）停10个小时

每天的停车费就是60元

早餐小奥会在公司写字楼里的咖啡店解决

一个三明治加上一大杯美式咖啡

大概50元

午餐小奥倒不铺张浪费

公司楼下的快餐店就可以了

一顿饭大概20多元钱

但是小奥下午还要吃些点心

再加上一大杯咖啡

这些又要50元

小奥很重视晚餐

因为晚餐是小奥和女友

或者其他好朋友们的交谊时间

所以晚餐小奥肯定都在餐厅吃

不论是中餐还是日餐

法餐

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